Diverse

Care varianta este mai avantajoasa? Creditul imobiliar sau creditul Prima Casa?

Achizitionarea unei locuinte este una dintre cele mai mari dorinte ale oricarei persoane care vrea sa se bucure de stabilitate si independenta. De cele mai multe ori, tinerii sunt cei care se afla intr-o astfel de situatie si care, desi se incadreaza in cerintele ambelor tipuri de credite, creditul ipotecar si creditul Prima Casa, nu stiu care este varianta mai avantajoasa pentru necesitatile lor. Ambele variante vin la pachet atat cu avantaje, cat si cu dezavantaje. Important este sa se gaseasca optiunea ale carei dezavantaje nu sunt atat de neplacute.

Diferente intre creditul imobiliar si intre creditul Prima Casa

Creditul ipotecar poate sa fie accesat de persoane juridice si fizice, fiind o modalitate prin care pot imprumuta o suma generoasa de bani, cu scopul achizitionarii unei locuinte sau chiar cu scopul renovarii acesteia. Suma de bani imprumutata este garantata chiar cu proprietatea achizitionata. Partea buna este ca la un astfel de credit au acces si persoanele care detin deja si alte proprietati.

In ceea ce priveste creditul Prima Casa, programul se adreseaza in principiu tinerilor, care nu au nicio alta proprietate pe numele lor si care intentioneaza sa isi cumpere o locuinta. Programul guvernamental este valabil doar pentru persoanele fizice. Imprumutul este garantat de stat in proportie de 50% in cazul achizitionarii unei locuinte cu o vechime mai mare de 5 ani si 60% pentru locuintele noi. Mai exista si alte diferente intre cele doua tipuri de credite, ca cele de mai jos:

  • creditul ipotecar ofera optiunea de alegere intre cele doua tipuri de dobanda (variabila sau fixa). Creditele de Prima Casa pun la dispozitia clientilor doar dobanda variabila;

  • avansul pentru creditul ipotecar in lei este de cel putin 15% din toata valoarea locuintei, iar pentru cel in euro este de 20%. In cazul creditului Prima Casa, avansul este de minimum 5% pentru locuintele de pana in 70.000 de euro si de 15% pentru cele care se afla intre valorile 70.001 si 140.000 euro;

  • creditul ipotecar maxim imprumutat este in valoare de 1.000.000 euro, in timp ce la Prima Casa, suma maxima care poate sa fie imprumutata este de 140.000 euro.

Avantajele creditului Prima Casa

Persoanele care nu detin nicio alta proprietate imobiliara si care au de gand sa aplice pentru un credit bancar in scopul cumpararii propriei locuinte, pot lua in considerare cu incredere creditul Prima Casa, datorita seriei generoase de avantaje:

  • solicita cel mai mic avans, de doar 5% din toata valoarea locuintei; singura conditie este ca locuinta sa nu depaseasca suma de 70.000 de euro;

  • dobanda mica, usor de achitat. Cu toate ca programul Prima Casa pune la dispozitia clientului doar dobanda variabila, aceasta poate fi de 2%. Bineinteles, in cazul in care imprumutul depaseste suma de 70.000 de euro, rata dobânzii poate sa ajunga la 5%;

  • persoanele cu salariul minimum pe economiei au acces la creditul Prima Casa, spre deosebire de alte credite. Bineinteles, suma imprumutata este mai redusa decat plafonul maxim;

  • fara taxe sau costuri pentru rambursarea anticipata; datorita dobanzii variabile, nu se percep costuri aditionale sau comisioane in ceea ce priveste rambursarea anticipata.

Creditul Prima Casa este adecvat pentru persoanele care se incadreaza in cerintele impuse si care isi doresc sa isi cumpere propria locuinta, dar care nu au disponibilitatea financiara necesara.